Techos en Coral Gables
Un trabajo completado
Nuestro trabajo en Coral Gables
Trabajos reales, fotografiados al terminar.
Teja de barril de dos piezas
El techo de arriba es un monumento histórico
La Ciudad de Coral Gables incluyó esta casa en su Registro de Lugares Históricos como Monumento Histórico Local en octubre de 1978.
Se construyó en 1925, el año antes de que abriera el Hotel Biltmore, y la Ciudad atribuye el diseño a H. George Fink, primo del fundador George Merrick y uno de los arquitectos que dieron forma a Coral Gables desde el principio. El expediente de la Ciudad indica que la casa ha tenido muy pocas modificaciones y ninguna ampliación importante en casi cien años.
Nosotros la retechamos en teja de barro tipo barril.
Permisos en Coral Gables
Coral Gables emite sus propios permisos de techo a través de su Departamento de Development Services. Es también el único lugar donde trabajamos en que la Ciudad regula de qué puede estar hecho su techo.
El código de zonificación dice qué puede ser un techo inclinado
Coral Gables enumera en su código de zonificación los materiales permitidos para un techo inclinado. Esto no es una recomendación de diseño, es el código, y por eso un material que es común a dos millas de distancia aquí puede requerir conversación.
Lo que ya está en el techo suele decidirlo
El código trae una excepción: si el techo inclinado de otro material fue permitido cuando la casa se construyó, el reemplazo puede usar ese mismo material. Esa cláusula normalmente decide si usted va a un reemplazo igual por igual o a una revisión de diseño.
El color va en la solicitud del permiso
La lista de requisitos pide especificar la teja o el material junto con el color seleccionado. Para algunos materiales el color mismo es revisable, y la teja vidriada no se puede pintar ni repintar.
El metal de costura alzada pasa por la Junta de Arquitectos
El metal no está prohibido, pero la costura alzada en una casa unifamiliar necesita aprobación completa de la Junta de Arquitectos, evaluada según el estilo de la casa y el carácter del vecindario. Conviene contar con esa revisión y no que le tome por sorpresa.
Ser histórica no significa una audiencia pública
Coral Gables aprobó la primera legislación local de preservación histórica del condado en 1973, y las propiedades en el Registro de la Ciudad necesitan un Certificado de Idoneidad. Para un retechado igual por igual eso lo maneja el personal administrativamente, no una audiencia.
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